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土地建物 愛媛県伊予市湊町字西町 ２２２番地
00000009900 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第4号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
複数の土地と建物からなる競売物件。境界不明確、再建築困難な土地、建ぺい率超過の建物、アスベストの可能性、使用借権による占有など、多数のリスクを抱える。複雑な権利関係と建物の老朽化を考慮し、慎重な投資判断が求められる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の土地の境界が不明確であり、現地での特定が困難。物件2の接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、建物の再建築が困難。物件4は法定建ぺい率を超過している可能性が高い。物件3および物件4にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件3の主たる建物は、債務者の弟が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件1, 2, 4の土地には、売却対象外の土地への無償通行権や、他者による無償通行の利用があり、権利関係が複雑。物件3および物件4は老朽化が著しく、白蟻被害、雨漏り、床の損傷などの不具合がある。物件3には未登記附属建物が存在する。物件3および物件4は隣接建物との越境の可能性がある。物件3の汚水処理は汲み取り式であり、物件4の公共下水接続状況は不明。物件3および物件4は建築確認の記録が確認できない。
権利関係:
物件2の接面道路が建築基準法上の道路に非該当であり、再建築が困難。物件4が法定建ぺい率を超過している可能性が高い。物件3および物件4の建築確認記録が確認できない。物件3の主たる建物には、債務者の弟が使用借権により占有しており、引渡しに法的手続きが必要。物件1, 2, 4の土地には、売却対象外の土地への無償通行権や、他者による無償通行の利用があり、権利関係が複雑。アスベスト含有建材使用の可能性。境界が不明確な土地が含まれる。隣接建物との越境の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
339万円
基準
土地
土地比138% 割高
面積
61.4m²
18.6坪
表面利回り
21.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
郡中
徒歩4分 (318m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,454,800円
基準額
339万
土地値
245万
土地比138%
割高
交通アクセス
最寄駅郡中
距離318m（徒歩4分）
路線伊予鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 61,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 339万 | 21.7% | — |
| 2026-06-27 | 339万 | 21.7% | — |
| 2026-06-26 | 339万 | 21.7% | — |
| 2026-06-25 | 339万 | 21.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 伊予市 |
| 緯度/経度 | 33.7624, 132.7012 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
愛媛県 の市場データ（14件）
この物件
21.7%
県平均
29.5%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年10月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
332.41m²
権利・費用
登記面積
138.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
271万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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伊予市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
24,585 円/m²
24,585 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp