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土地建物 愛媛県今治市波止浜字赤崎 １０番地２３
00000009877 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は今治市波止浜の築8年の木造2階建て居宅と宅地の一括売却です。現在、所有者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。2階トイレの水漏れや付帯設備の動作未確認、アスベストの潜在的リスクがあるため、購入後の追加費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
2階トイレの給水管からの水漏れがあり、修繕が必要となる可能性があります。競売物件のため、内覧による詳細な内部確認ができません。建物付帯設備の動作保証がなく、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材の可能性は低いですが、専門調査が必要となる場合があります。所有者による占有のため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,482万円
落札価格
1,769万円
差額 +287万円
1.19x
入札人数
4人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
8.2%
基準9.8%
売却基準価額
1,482万円
基準
土地
土地比306% 割高
面積
120.9m²
36.6坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,835,600円
基準額
1,482万
土地値
484万
土地比306%
割高
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-20 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,482万 | 9.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,482万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 落札価格 | 17,689,000円 (乖離率 +19.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.1025, 132.9724 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（7件）
この物件
9.8%
県平均
21.7%
-11.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年10月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.89m²
権利・費用
登記面積
192.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
296万円
買受可能価額
1,186万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp