土地建物 山口県宇部市大字東岐波字水落６３７番地２２
00000009289 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅と宅地、未登記物置です。建物内外に大量の動産類や廃棄物が放置され、建物は老朽化し、内部の床状態も不明です。接面道路の市道未認定や高潮浸水想定区域など、投資には複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内外に大量の動産類や廃棄物が放置されており、撤去費用が発生します。建物内部の床の状態が確認できない箇所があります。建物は経年劣化、汚損、壁や襖の破れ、玄関ガラスの破損など、保守管理状態が悪い状態です。占有者（所有者）が調査に非協力的であり、建物への立ち入りに解錠技術者が必要でした。未登記の附属建物（物置）があり、内部の状態は不明です。接面道路が宇部市所有の公衆用道路ですが、市道認定されていません。高潮浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）に位置しています。建物は経済的残存耐用年数がなく、大規模な修繕やリフォームが必要です。宇部市立地適正化計画により、居住誘導区域外・都市機能誘導区域外に該当するため、一定規模以上の開発行為や建築等行為には届出が必要です。
権利関係:
接面道路が宇部市所有の公衆用道路ですが、市道認定されていません。宇部市立地適正化計画により、居住誘導区域外・都市機能誘導区域外に該当するため、一定規模以上の開発行為や建築等行為には届出が必要です。未登記の附属建物が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
166万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
76.2m²
23.0坪
表面利回り
55.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岐波
徒歩12分 (981m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,047,200円
基準額
166万
土地値
305万
土地比54%
割安
交通アクセス
最寄駅岐波
距離981m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 166万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 緯度/経度 | 33.9814, 131.3465 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
山口県 の市場データ（15件）
この物件
55.1%
県平均
43.7%
+11.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年11月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
76.18m²
権利・費用
登記面積
155.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
133万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-07-07
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宇部市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,579 円/m²
31,579 円/m²
実勢相場(マンション)
183,750 円/m²
183,750 円/m²
空き家率
19.8%
19.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp