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土地建物山口県宇部市大字東岐波字水落６３７番地２２

00000009289 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号竞标中上架中 16 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为业主自住的两层木结构住宅，附带土地和一间未登记的棚屋。房屋内外堆积大量杂物和废弃物，建筑破旧，内部地板状况不明。投资风险包括未认证的公共道路、位于高潮洪水预警区，以及需要大量清理和翻新。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

建物内外に大量の動産類や廃棄物が放置されており、撤去費用が発生します。建物内部の床の状態が確認できない箇所があります。建物は経年劣化、汚損、壁や襖の破れ、玄関ガラスの破損など、保守管理状態が悪い状態です。占有者（所有者）が調査に非協力的であり、建物への立ち入りに解錠技術者が必要でした。未登記の附属建物（物置）があり、内部の状態は不明です。接面道路が宇部市所有の公衆用道路ですが、市道認定されていません。高潮浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）に位置しています。建物は経済的残存耐用年数がなく、大規模な修繕やリフォームが必要です。宇部市立地適正化計画により、居住誘導区域外・都市機能誘導区域外に該当するため、一定規模以上の開発行為や建築等行為には届出が必要です。

法律问题:

接面道路が宇部市所有の公衆用道路ですが、市道認定されていません。宇部市立地適正化計画により、居住誘導区域外・都市機能誘導区域外に該当するため、一定規模以上の開発行為や建築等行為には届出が必要です。未登記の附属建物が存在します。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

166万日元

基准

土地

土地比54% 低估

面积

76.2m²

23.0坪

表面收益率

55.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,047,200日元

基准额

166万

土地值

305万

土地比54% 低估

交通出行

灾害信息

海拔4.7m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金76,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	166万	55.1%	—
2026-05-12	166万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	山口県
市区町村	宇部市
纬度/経度	33.9814, 131.3465
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:45
详情获取时间	2026-05-12 18:20

山口県的市场数据（27件）

本物件

55.1%

县平均

34.6%

+20.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成5年11月 (寿命消耗率 150%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构木造スレート葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 76.18m²

权利与费用

登记面积 155.11m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 33万日元

最低买受价 133万日元

开标日期 2026-06-16

卖出决定日 2026-07-07

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类似物件落札实绩

山口県・土地建物・82〜331万円 | 7件实绩

平均落札倍率

1.33倍

0.8〜2.0倍范围

平均投标人数

1.7人

落札价格范围

81〜400万元

若本物件按平均倍率落札: 2,205,140日元 (基准价 1,658,000日元 x 1.33倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
下関市	196万	302万	1.5倍	2人
防府市	213万	172万	0.8倍	2人
宇部市	282万	311万	1.1倍	1人
岩国市	102万	81万	0.8倍	1人
熊毛郡平生町	290万	310万	1.1倍	2人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 山口県宇部市大字東岐波字水落６３７番地２２