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マンション 大阪府摂津市鳥飼下三丁目６１７番地８２，６１７番地８３，６１７番地８４，６１７番地８５，６１７番地８６
00000062181 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第345号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築約52年の連棟式住宅で、経済的残存耐用年数が0年と評価されるほど老朽化が著しい。 浸水想定区域に位置し、増築部分の検査済証がない、隣地越境の可能性、土壌汚染の懸念など、複数の高リスク要因を抱える。 所有者が占有中であり、単独での再建築は困難なため、投資には慎重な検討と追加調査が不可欠である。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
摂津市のハザードマップにより、淀川洪水時に5～10m、安威川洪水時に3～5mの浸水が想定される区域に位置する。建物は築約52年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、全体的に劣化・損耗が激しく、雨漏りや損傷が多数見られる。連棟式住宅であり、東隣建物と一部接着しているため、単独での解体・再建築が困難である。建物に増築部分があるが、建築確認はあるものの検査済証がない。目的建物が隣接土地へ、または隣接建物が目的土地へ越境している可能性がある。土壌汚染の有無について専門調査が必要な可能性がある。
権利関係:
建物に増築部分があるが、建築確認はあるものの検査済証がない。目的建物が隣接土地へ、または隣接建物が目的土地へ越境している可能性がある。土地の地積測量図が古く、境界や地積の正確な情報を得るには専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
117万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
50.6m²
15.3坪
表面利回り
51.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南摂津
徒歩20分 (1590m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,072,000円
基準額
117万
土地値
607万
土地比19%
割安
交通アクセス
最寄駅南摂津
距離1590m（徒歩20分）
路線大阪高速鉄道
バス圏
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 117万 | 51.9% | — |
| 2026-05-12 | 117万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 緯度/経度 | 34.7741, 135.5824 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
51.9%
県平均
19.8%
+32.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年3月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
1階と2階
総戸数
4戸
延床面積
90.90m²
権利・費用
登記面積
20.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp