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土地建物 大阪府門真市宮前町６８７番地７
00000062189 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第475号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property in Kadoma City, Miyamae-cho, is a 3-story residence with a garage, currently occupied by an individual under a gratuitous loan for use. The access road is a private road not recognized under the Building Standards Act, requiring a special permit for rebuilding, and there are multiple legal and boundary risks including potential encroachment with a neighbor and errors in official map orientations. The building shows signs of age-related deterioration and damage, with a possibility of asbestos, making it a high-risk property with significant post-acquisition costs.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となります。接面道路が建築基準法上の道路ではない私道であり、再建築には43条2項許可が必要な上、複数の個人・法人が所有しているため、通行・掘削承諾等で問題が生じる可能性があります。隣家との電気メーター越境の可能性があり、境界問題に発展するリスクがあります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性があります。建物内部に多数の動産が残置されており、撤去費用と内部損傷の可能性が高いです。法務局備付の図面の方位記号に誤りがあり、境界確定に専門調査が必要となる可能性があります。建物に検査済証がないため、将来の売却や融資に影響が出る可能性があります。
Legal Issues:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築には建築基準法第43条2項許可が必要です。接面道路は複数の個人・法人が所有する私道であり、通行・掘削承諾等で問題が生じる可能性があります。隣家との電気メーター越境の可能性があり、境界確定と解決が必要です。法務局備付の地積測量図及び建物図面の方位記号の向きが誤っている可能性があり、境界確定に専門調査が必要です。建物に検査済証がありません。
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Base Price
7680K ¥
Base
Land
Land ratio55% Undervalued
Area
116.1m²
35.1 tsubo
Gross Yield
18.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value13,932,000 ¥
Base
7680K
Land
1,3930K
Land ratio55%
Undervalued
Hazard Information
Elevation2.5m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥116,100. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 768k | 18.1% | — |
| 2026-05-12 | 768k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-05 (remaining22 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 門真市 |
| Lat/Lng | 34.7398, 135.6138 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-12 18:44 |
| Detail Fetched | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 Market Data (76 properties)
This
18.1%
Pref. Avg.
19.8%
-1.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成15年11月 (Age cons. 105%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
Type (Registered)
居宅・車庫
Floor Plan
5LDK
Total Floor Area
116.10m²
Rights & Fees
Registered Area
74.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1540K ¥
Min Acceptable
6140K ¥
Bid Opening
2026-06-11
Sale Decision Date
2026-06-24
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp