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土地建物大阪府門真市宮前町６８７番地７

00000062189 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第475号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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该物业位于门真市宫前町，是一栋三层住宅兼车库，目前由占用人以无偿使用权占用。接面道路为不符合建筑基准法的私道，重建需特殊许可；存在与邻居越界、图纸方向错误等多重法律和边界风险。建筑物存在老化和损坏，可能含有石棉，属于高风险物业，收购后可能产生高额费用。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となります。接面道路が建築基準法上の道路ではない私道であり、再建築には43条2項許可が必要な上、複数の個人・法人が所有しているため、通行・掘削承諾等で問題が生じる可能性があります。隣家との電気メーター越境の可能性があり、境界問題に発展するリスクがあります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性があります。建物内部に多数の動産が残置されており、撤去費用と内部損傷の可能性が高いです。法務局備付の図面の方位記号に誤りがあり、境界確定に専門調査が必要となる可能性があります。建物に検査済証がないため、将来の売却や融資に影響が出る可能性があります。

法律问题:

占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築には建築基準法第43条2項許可が必要です。接面道路は複数の個人・法人が所有する私道であり、通行・掘削承諾等で問題が生じる可能性があります。隣家との電気メーター越境の可能性があり、境界確定と解決が必要です。法務局備付の地積測量図及び建物図面の方位記号の向きが誤っている可能性があり、境界確定に専門調査が必要です。建物に検査済証がありません。

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基准价格

768万日元

基准

土地

土地比55% 低估

面积

116.1m²

35.1坪

表面收益率

18.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²

路线价（推定）120,000日元/m²

坪单价396,694日元/坪

土地评估总额13,932,000日元

基准额

768万

土地值

1,393万

土地比55% 低估

灾害信息

海拔2.5m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金116,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	768万	18.1%	—
2026-05-12	768万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-05 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	大阪府
市区町村	門真市
纬度/経度	34.7398, 135.6138
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:44
详情获取时间	2026-05-12 18:20

大阪府的市场数据（76件）

本物件

18.1%

县平均

19.8%

-1.7pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成15年11月 (寿命消耗率 105%)

租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆

结构木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建

种类（登记）居宅・車庫

户型 5LDK

建筑总面积 116.10m²

权利与费用

登记面积 74.00m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域準工業地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 154万日元

最低买受价 614万日元

开标日期 2026-06-11

卖出决定日 2026-06-24

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类似物件落札实绩

大阪府・土地建物・384〜1,536万円 | 20件实绩

平均落札倍率

1.96倍

1.01〜3.94倍范围

平均投标人数

10.3人

落札价格范围

425〜5,680万元

若本物件按平均倍率落札: 15,052,800日元 (基准价 7,680,000日元 x 1.96倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
摂津市	541万	757万	1.4倍	6人
東大阪市	929万	1,592万	1.7倍	18人
和泉市	456万	1,089万	2.4倍	7人
岸和田市	503万	1,207万	2.4倍	7人
岸和田市	568万	1,182万	2.1倍	9人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府門真市宮前町６８７番地７