房产列表 > 00000062180
土地建物 大阪府茨木市北春日丘三丁目９１番地７９
00000062180 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第335号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由无偿使用权占用人占用，腾退可能需要时间和费用。 建筑物老化严重，存在漏水痕迹、未登记扩建部分以及可能超出建筑覆盖率和容积率的问题，可能需要维修或拆除。 此外，该物业曾发生过非自然死亡，属于凶宅，投资风险较高。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による使用借権の存在（明渡しに時間と費用がかかる可能性）登記されていない増築部分の存在建ぺい率・容積率超過の可能性建物内外の老朽化、損傷（雨漏り跡、軒下・柱の損傷、擁壁の亀裂）建物内に残置物（家財道具、日用品等）がある事故物件（1階和室で18年前に不自然死）西側隣接建物の看板類が一部はみ出している可能性西側隣接建物に係る下水配管が連結されている可能性
法律问题:
占有者による使用借権の存在登記されていない増築部分の存在建ぺい率・容積率超過の可能性西側隣接建物の看板類が一部はみ出している可能性西側隣接建物に係る下水配管が連結されている可能性
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基准价格
777万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
132.3m²
40.0坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
阪大病院前
步行9分钟 (719m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,878,400日元
基准额
777万
土地值
1,588万
土地比49%
低估
交通出行
最近车站阪大病院前
距离719m（步行9分钟）
线路大阪高速鉄道
步行范围
灾害信息
海拔56.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金132,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 777万 | 20.4% | — |
| 2026-05-12 | 777万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 纬度/経度 | 34.8200, 135.5374 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
20.4%
县平均
19.8%
+0.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年4月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK+車庫
建筑总面积
261.04m²
权利与费用
登记面积
130.42m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
155万日元
最低买受价
622万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp