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土地建物 岐阜県安八郡安八町北今ケ渕字宮西４４０番地６
00000016841 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第121号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築6年の所有者居住のオール電化住宅です。土地には水路占用許可が必要な通路橋があり、買受人は権利義務継承が必要です。競売物件特有のリスクはありますが、物件自体に大きな問題は見られません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
水路占用許可の権利義務継承が必要競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）水路介在による土地の利便性低下
権利関係:
水路占用許可の権利義務継承が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,278万円
基準
土地
土地比254% 割高
面積
125.9m²
38.1坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,034,800円
基準額
1,278万
土地値
503万
土地比254%
割高
ハザード情報
標高7.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,278万 | 11.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,278万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 安八郡安八町 |
| 緯度/経度 | 35.3431, 136.6634 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:19 |
岐阜県 の市場データ（24件）
この物件
11.8%
県平均
17.7%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年10月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
125.87m²
権利・費用
登記面積
274.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
256万円
買受可能価額
1,022万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp