土地建物 岐阜県岐阜市粟野東五丁目２５２番地７
00000016775 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第141号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は、物件1（宅地）、物件2（用悪水路）、物件3（居宅）の一括売却案件です。 物件3建物は築約7.7年の木造2階建で、現在所有者が空き家として占有しています。 キッチン勝手口のガラス破損、用悪水路の共有利用、カーポートの工作物認定などの留意点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物1階キッチンの勝手口の扉のガラスが破損している。物件3建物は空き家状態であり、管理状況によっては劣化が進む可能性がある。物件2土地は用悪水路であり、共有者との共同利用・管理が必要となる。カーポートが土地定着性・外気分断性に欠ける工作物である。土地上に電柱が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,344万円
落札価格
2,036万円
差額 +692万円
1.51x
入札人数
12人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
8.1%
基準12.2%
売却基準価額
1,344万円
基準
土地
土地比245% 割高
面積
137.0m²
41.5坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,481,600円
基準額
1,344万
土地値
548万
土地比245%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高24.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 20回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 1,344万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 落札価格 | 20,357,000円 (乖離率 +51.5%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.4840, 136.7832 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（2件）
この物件
12.2%
県平均
66.8%
-54.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年5月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
137.04m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
232.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
269万円
買受可能価額
1,075万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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岐阜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp