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土地建物 岐阜県安八郡安八町北今ケ渕字宮西４４０番地６
00000016841 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第121号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋房主自住的6年房龄全电住宅。土地上有一座跨越水路的通道桥，需要水路占用许可，买方需继承相关权利义务。尽管存在法拍房固有的风险，但物业本身未发现重大问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
水路占用許可の権利義務継承が必要競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）水路介在による土地の利便性低下
法律问题:
水路占用許可の権利義務継承が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,278万日元
基准
土地
土地比254% 高估
面积
125.9m²
38.1坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,034,800日元
基准额
1,278万
土地值
503万
土地比254%
高估
灾害信息
海拔7.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,278万 | 11.8% | — |
| 2026-06-07 | 1,278万 | 11.8% | — |
| 2026-06-06 | 1,278万 | 11.8% | — |
| 2026-06-05 | 1,278万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 安八郡安八町 |
| 纬度/経度 | 35.3431, 136.6634 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:19 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年10月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
125.87m²
权利与费用
登记面积
274.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
256万日元
最低买受价
1,022万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp