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土地建物岐阜県各務原市那加北洞町一丁目２７４番地、２７３番地１、２７３番地４、２７７番地

00000016840 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第93号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

本物业是所有者占用的土地和建筑物整体出售项目。建筑物严重老化，需要大规模维修或拆除。部分土地位于需要农地转用许可的城市化控制区域，需注意法律限制。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

建物全体の著しい老朽化（雨漏り、ハクビシン被害、床の緩み、土壁剥落など）により、大規模な修繕または解体が必要。物件4は市街化調整区域内の農地（畑）であり、現況は宅地だが、農地法上の転用許可が必要。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震性に懸念がある。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。物件2土地に水路（有蓋）の痕跡があり、権利関係や維持管理に不明点がある可能性。埋蔵文化財包蔵地であるため、開発時に調査や規制の可能性。

法律问题:

物件4（畑）は市街化調整区域内にあり、農地法5条の転用許可申請が必要。買受人には買受適格証明書が必要。物件2土地に水路（有蓋）の痕跡があり、権利関係や維持管理に不明点がある可能性。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震改修義務や費用発生の可能性。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。周知の埋蔵文化財包蔵地（北洞遺跡）に位置するため、開発時に調査や規制の可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

242万日元

基准

土地

土地比51% 低估

面积

117.8m²

35.6坪

表面收益率

58.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,713,200日元

基准额

242万

土地值

471万

土地比51% 低估

灾害信息

海拔29.2m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金117,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	242万	58.4%	—
2026-05-12	242万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-09-08 (剩余117天)
状态	竞标中
都道府县	岐阜県
市区町村	各務原市
纬度/経度	35.4266, 136.8415
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:41
详情获取时间	2026-05-12 18:19