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土地建物岐阜県美濃加茂市加茂野町加茂野字南野８１１番地１３

00000016838 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第91号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

岐阜県美濃加茂市に位置する木造2階建て住宅。所有者が占有するものの「空き家」とされており、上水道は休止中。2階に未登記増築部分があり、石綿含有建材の可能性も不明なため、投資には注意が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

良好

🏗

再建築

可

リスク要因:

石綿含有建材の有無が不明であり、解体費用が増加する可能性がある。2階に未登記増築部分が存在し、登記や税務上の問題が生じる可能性がある。上水道が現在休止中であり、利用開始には手続きと費用が必要。所有者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。関係者からの陳述が得られず、物件に関する情報が限定的。

権利関係:

2階に未登記増築部分が存在する。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。物件1土地上の庇が工作物とされており、権利関係の確認または撤去が必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

990万円

基準

土地

土地比201% 割高

面積

123.4m²

37.3坪

表面利回り

14.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

加茂野

徒歩13分 (1046m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,934,800円

基準額

990万

土地値

493万

土地比201% 割高

交通アクセス

最寄駅加茂野

距離1046m（徒歩13分）

路線長良川鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高77.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 123,370円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	990万	14.9%	—
2026-05-12	990万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	岐阜県
市区町村	美濃加茂市
緯度/経度	35.4520, 136.9819
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:41
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:19