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土地建物岐阜県美濃加茂市加茂野町加茂野字南野８１１番地１３

00000016838 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第91号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于岐阜县美浓加茂市的一栋两层木结构住宅。尽管由所有者占用，但被描述为“空置房屋”，且自来水供应已暂停。该物业二楼存在未登记扩建部分，且石棉建材的存在未知，投资时需谨慎。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

良好

🏗

重建

可

风险因素:

石綿含有建材の有無が不明であり、解体費用が増加する可能性がある。2階に未登記増築部分が存在し、登記や税務上の問題が生じる可能性がある。上水道が現在休止中であり、利用開始には手続きと費用が必要。所有者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。関係者からの陳述が得られず、物件に関する情報が限定的。

法律问题:

2階に未登記増築部分が存在する。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。物件1土地上の庇が工作物とされており、権利関係の確認または撤去が必要となる可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

990万日元

基准

土地

土地比201% 高估

面积

123.4m²

37.3坪

表面收益率

14.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,934,800日元

基准额

990万

土地值

493万

土地比201% 高估

交通出行

灾害信息

海拔77.4m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金123,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	990万	14.9%	—
2026-05-12	990万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-09 (剩余26天)
状态	竞标中
都道府县	岐阜県
市区町村	美濃加茂市
纬度/経度	35.4520, 136.9819
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:41
详情获取时间	2026-05-12 18:19