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土地建物岐阜県岐阜市永田町１９番地２

00000016824 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

岐阜市永田町の鉄筋コンクリート造2階建居宅と宅地。共同所有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は床の不安定な箇所があり、液状化・洪水リスク地域に位置するため、投資には注意が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物に床の不安定な箇所が確認されており、検査済証の発行が確認できない。液状化ハザードマップ上のリスク地域であり、長良川氾濫時の家屋倒壊危険区域に指定されている。

権利関係:

占有者（共有者）の引渡し手続きが必要となる。建物の検査済証の発行が確認できない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

2,044万円

基準

土地

土地比222% 割高

面積

230.0m²

69.6坪

表面利回り

13.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

名鉄岐阜

徒歩24分 (1939m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額9,200,800円

基準額

2,044万

土地値

920万

土地比222% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口401,299人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅名鉄岐阜

距離1939m（徒歩24分）

路線名古屋鉄道

バス圏

ハザード情報

標高14.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 230,020円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	2,044万	13.5%	—
2026-05-12	2,044万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
緯度/経度	35.4276, 136.7515
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:37
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:18

岐阜県の市場データ（24件）

この物件

13.5%

県平均

17.7%

-4.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和58年12月 (耐年消化率 195%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 230.02m²

権利・費用

登記面積 280.52m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 409万円

買受可能価額 1,635万円

開札期日 2026-06-16

売却決定期日 2026-07-02

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類似物件の落札実績

岐阜県・土地建物・全価格帯 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

2.95倍

0.83〜14.33倍

平均入札者数

6.3人

落札価格帯

90〜2,036万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 60,298,000円 (基準価額 20,440,000円 x 2.95倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
土岐市	127万	109万	0.9倍	2人
恵那市	108万	90万	0.8倍	1人
岐阜市	961万	1,301万	1.4倍	9人
可児市	719万	1,213万	1.7倍	10人
可児郡御嵩町	350万	531万	1.5倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岐阜県岐阜市永田町１９番地２