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土地建物 岐阜県岐阜市永田町１９番地２
00000016824 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岐阜市永田町の鉄筋コンクリート造2階建居宅と宅地。共同所有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は床の不安定な箇所があり、液状化・洪水リスク地域に位置するため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物に床の不安定な箇所が確認されており、検査済証の発行が確認できない。液状化ハザードマップ上のリスク地域であり、長良川氾濫時の家屋倒壊危険区域に指定されている。
権利関係:
占有者（共有者）の引渡し手続きが必要となる。建物の検査済証の発行が確認できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,044万円
落札価格
2,050万円
差額 +6万円
1.00x
入札人数
1人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
13.5%
基準13.5%
売却基準価額
2,044万円
基準
土地
土地比222% 割高
面積
230.0m²
69.6坪
表面利回り
13.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
名鉄岐阜
徒歩24分 (1939m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,200,800円
基準額
2,044万
土地値
920万
土地比222%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅名鉄岐阜
距離1939m（徒歩24分）
路線名古屋鉄道
バス圏
ハザード情報
標高14.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 2,044万 | 13.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,044万 | 13.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,044万 | 13.5% | — |
| 2026-06-06 | 2,044万 | 13.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 落札価格 | 20,500,005円 (乖離率 +0.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4276, 136.7515 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
13.5%
県平均
36.8%
-23.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年12月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
230.02m²
権利・費用
登記面積
280.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
409万円
買受可能価額
1,635万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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岐阜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp