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土地建物 神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３

00000012771 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第131号 入札中 掲載中
土地建物 神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

厚木市山際字堀付の3階建て木造居宅と宅地。共有者による占有があり、引渡しには引渡命令が必要。土地は埋蔵文化財包蔵地指定のため、建築時に調査が必要となる高リスク物件。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。共有物件（持分5分の3、5分の2）であり、将来的な権利関係の調整や売却が複雑になる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築・増改築時に文化財保護法に基づく届出や試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物の一部（3階バルコニー下側）に破損があり、過去に雨漏り補修歴がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
872万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
100.2m²
30.3坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,434,560円
基準額
872万
土地値
1,443万
土地比60% 割安

ハザード情報

標高74.6m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 100,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 8,720,000万 13.8% —
2026-04-04 8,720,000万 13.8% —
2026-04-03 8,720,000万 13.8% —
2026-04-02 8,720,000万 13.8% —

物件情報

入札締切2026-04-09 (残り3日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村厚木市
緯度/経度35.5020, 139.3632
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-17 18:36
個別詳細取得日時2026-03-23 18:27

神奈川県 の市場データ（81件）

この物件
13.8%
県平均
10.9%
+2.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成19年5月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレートぶき3階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK
延床面積 100.24m²
権利・費用
登記面積 82.26m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 174万円
買受可能価額 698万円
開札期日 2026-04-15
売却決定期日 2026-04-28
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp