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土地建物 新潟県新発田市菅谷字京沢６０７番地
00000013154 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（物件1）と建物（物件2）のセットです。建物は所有者（A）が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。建物は築後約28.6年経過し、経年劣化や一部破損が見られ、保守管理の状態も劣るため、リフォーム・修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が建物所有者（A）であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物（物件2）は築後約28.6年経過しており、経年劣化が見られる。物件2のリビングダイニングの床に沈む箇所があり、内壁にはカビや黄ばみ、建具には猫の引っ掻きキズが見られるなど、保守管理の状態が劣る。物件2の南西側下屋は大きく破損しており、建物としての認定が困難である。物件1（土地）と物件2（建物）は別々に評価されているが、一括売却される。隣地所有者との境界に関する争いは過去にないが、土地の境界等について隣地所有者らと争いになったことはないとの陳述がある。
権利関係:
建物所有者（共有者）Aが占有しているため、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。物件2の南西側下屋は、屋根や壁が大きく破損しており、建物としての認定が困難であると判断されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
148万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
150.9m²
45.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,037,600円
基準額
148万
土地値
604万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高38.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 148万 | — | — |
| 2026-06-24 | 148万 | — | — |
| 2026-06-23 | 148万 | — | — |
| 2026-06-22 | 148万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 緯度/経度 | 37.9817, 139.4170 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
近隣平均利回り
28.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
150.94m²
権利・費用
登記面積
527.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
118万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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新発田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,002 円/m²
41,002 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp