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土地建物 新潟県新潟市西蒲区葉萱場字砂押７５番地３
00000013138 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟市西蒲区の宅地と倉庫・車庫（物件番号3,4）の競売物件。建物は著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数は0年。所有者が占有を主張するが空き家で残置物があり、引渡しに課題がある可能性。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年であるため、大規模な修繕または解体が必要となる。所有者が占有を主張しているが、現地調査では空き家で残置物があるため、引渡しや残置物撤去に時間と費用がかかる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
116万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
59.4m²
18.0坪
表面利回り
61.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
巻
徒歩14分 (1114m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額2,613,600円
基準額
116万
土地値
261万
土地比44%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅巻
距離1114m（徒歩14分）
やや遠い
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 116万 | 61.5% | — |
| 2026-06-24 | 116万 | 61.5% | — |
| 2026-06-23 | 116万 | 61.5% | — |
| 2026-06-22 | 116万 | 61.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7668, 138.8892 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
61.5%
県平均
28.2%
+33.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和36年4月 (耐年消化率 295%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
倉庫・車庫
間取り
倉庫・車庫
権利・費用
登記面積
129.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
93万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp