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土地建物 新潟県新潟市西蒲区巻字本町通七番町 甲３０１７番地４
00000013137 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は新潟市西蒲区の土地（264.50㎡）と木造2階建て居宅（延床面積215.23㎡）です。建物は所有者により占有されていますが、空き家状態で相当な劣化が見られます。1階部分への立ち入りが困難なため、詳細な状況把握には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件2）は空き家状態で、相当長期間使用されておらず、経年劣化が激しく傾いている。建物（物件2）の1階部分は板で塞がれており、シャッターも変形しているため、立ち入り調査ができなかった。建物（物件2）の所有者は立入調査に立ち会うことができない。土地（物件1）は、建物（物件2）の敷地として利用されており、東側・南側は空地となっている。
権利関係:
建物（物件2）の所有者が占有している。建物（物件2）は空き家状態であり、相当長期間使用されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
146万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
215.2m²
65.1坪
最寄駅
巻
徒歩9分 (756m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額9,470,120円
基準額
146万
土地値
947万
土地比15%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅巻
距離756m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 146万 | — | — |
| 2026-06-24 | 146万 | — | — |
| 2026-06-23 | 146万 | — | — |
| 2026-06-22 | 146万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7635, 138.8880 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
近隣平均利回り
28.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和22年8月 (耐年消化率 359%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3K(立ち入りできた部分のみ)
延床面積
215.23m²
権利・費用
登記面積
264.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
117万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp