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土地建物岡山県岡山市東区松新町１３７番地８

00000013008 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第9号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地が債務者所有、建物が債務者とその妻の共有持分（4/5売却）の居宅です。建物は築34年で老朽化しており、債務者夫婦が使用借権で占有しているため、引渡しには法的手続きが必要です。共有持分売却と占有権原により、投資リスクは高いと評価されます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は共有持分（4/5）での売却であり、残りの1/5は債務者の妻が所有しているため、買受人は建物を自由に利用・収益できない可能性があります。建物は債務者とその妻が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要で、時間と費用がかかる可能性があります。建物は築34年で老朽化しており、保守管理の状態もやや劣ります。不動産競売物件特有の、売主の協力が得られない、事前調査が限定的、契約不適合責任がないといったリスクがあります。

権利関係:

建物が共有持分（4/5）での売却であり、残りの1/5は債務者の妻が所有しているため、完全な所有権を取得できず、共有物分割訴訟等の可能性もあります。建物は債務者とその妻が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となります。土地は債務者が所有し、建物は債務者とその妻が共有しているため、土地と建物の所有関係が複雑です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

587万円

基準

土地

土地比90% 割安

面積

116.4m²

35.2坪

表面利回り

23.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価70,000円/m²

路線価（推定）56,000円/m²

坪単価185,124円/坪

土地評価総額6,520,640円

基準額

587万

土地値

652万

土地比90% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口724,691人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高0.8m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 116,440円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	587万	23.8%	—
2026-05-07	587万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り33日)
ステータス	入札中
都道府県	岡山県
市区町村	岡山市
緯度/経度	34.6551, 134.0109
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:47
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:18

岡山県の市場データ（28件）

この物件

23.8%

県平均

38.7%

-14.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成3年11月 (耐年消化率 159%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 116.44m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 196.82m²

敷地利用権所有権・その他

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 118万円

買受可能価額 470万円

開札期日 2026-06-18

売却決定期日 2026-07-09

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類似物件の落札実績

岡山県・土地建物・293〜1,173万円 | 3件の実績に基づく

平均落札倍率

1.16倍

0.8〜1.38倍

平均入札者数

3.7人

落札価格帯

265〜1,027万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,808,040円 (基準価額 5,869,000円 x 1.16倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
倉敷市	331万	265万	0.8倍	1人
瀬戸内市	621万	854万	1.4倍	7人
津山市	788万	1,027万	1.3倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岡山県岡山市東区松新町１３７番地８