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土地建物 岡山県岡山市東区松新町１３７番地８
00000013008 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括债务人拥有的土地和债务人及其配偶共有的住宅建筑（出售4/5份额）。该34年楼龄的建筑已老化，并由债务人夫妇以无偿使用借贷方式占用，需要通过法律程序才能取得占有。由于共有份额出售和占用权，投资风险被评估为高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は共有持分（4/5）での売却であり、残りの1/5は債務者の妻が所有しているため、買受人は建物を自由に利用・収益できない可能性があります。建物は債務者とその妻が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要で、時間と費用がかかる可能性があります。建物は築34年で老朽化しており、保守管理の状態もやや劣ります。不動産競売物件特有の、売主の協力が得られない、事前調査が限定的、契約不適合責任がないといったリスクがあります。
法律问题:
建物が共有持分（4/5）での売却であり、残りの1/5は債務者の妻が所有しているため、完全な所有権を取得できず、共有物分割訴訟等の可能性もあります。建物は債務者とその妻が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となります。土地は債務者が所有し、建物は債務者とその妻が共有しているため、土地と建物の所有関係が複雑です。
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基准价格
587万日元
基准
土地
土地比90% 低估
面积
116.4m²
35.2坪
表面收益率
23.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额6,520,640日元
基准额
587万
土地值
652万
土地比90%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 587万 | 23.8% | — |
| 2026-05-07 | 587万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6551, 134.0109 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
23.8%
县平均
38.7%
-14.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年11月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.44m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
196.82m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
118万日元
最低买受价
470万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp