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土地建物岡山県岡山市南区福富東二丁目５７１番地１９

00000013007 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号入札中掲載中 19 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

岡山市南区の宅地と老朽化した倉庫の競売物件。債務者兼所有者が倉庫として占有中。建物は築50年以上で著しく老朽化しており、境界不明瞭や液状化リスクも存在するため、投資には慎重な検討が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築50年以上で著しく老朽化しており、大規模な改修または解体が必要となる可能性が高い。土地の境界が判然としないため、隣地との境界紛争に発展するリスクがある。ハザードマップ上、液状化の可能性が高い地域に位置しており、自然災害リスクが存在する。建物は住宅地域にありながら倉庫として利用されており、用途変更や再建築には注意が必要。

権利関係:

土地の境界が判然としないため、将来的に隣地との境界紛争が発生する可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

586万円

基準

土地

土地比70% 割安

面積

149.7m²

45.3坪

表面利回り

30.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価70,000円/m²

路線価（推定）56,000円/m²

坪単価185,124円/坪

土地評価総額8,380,960円

基準額

586万

土地値

838万

土地比70% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口724,691人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高0.8m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 149,660円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	586万	30.6%	—
2026-05-07	586万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り33日)
ステータス	入札中
都道府県	岡山県
市区町村	岡山市
緯度/経度	34.6179, 133.9408
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:46
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:18