房产列表 > 00000012738
土地 千葉県流山市平方字上谷４５８番
00000012738 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第127号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于流山市的一级农地（现状为旱地），由所有者占用。存在22,540日元的土地改良项目征收金滞纳，需由买受人承担。该区域在洪水灾害地图中被指定为可能发生5-10米以下洪水深度和洪流的区域，且农地转用原则上受限，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
第一種農地であり、原則として農地から他の地目への転用ができない。流山市洪水ハザードマップにおいて、浸水深5m〜10m未満、河川堤防決壊による氾濫流発生のおそれがある地域に指定されている。物件境界及び隣地境界が判然としない箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。西側隣地への土砂流出の可能性が指摘されている。現況は休耕中の畑で雑草が生い茂っており、買受後に整備が必要となる。
法律问题:
土地改良事業の賦課金（令和6年度分、令和7年度分合計22,540円）が滞納されており、買受人が負担する必要がある。農地であるため、買受申出には権限を有する行政庁の交付した買受適格証明書、または農地法上の許可・届出が必要となる。第一種農地であるため、農地法により原則として農地以外の用途への転用が制限される。
滞纳额: 22,540日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
87万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1226.0m²
370.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
運河
步行22分钟 (1754m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额98,080,000日元
基准额
87万
土地值
9,808万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站運河
距离1754m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔5.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,712日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 870,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 870,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 870,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 870,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余66天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 纬度/経度 | 35.9049, 139.8902 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
618.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
17万日元
最低买受价
70万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp