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土地建物 佐賀県多久市北多久町大字小侍１９４１番地１
00000006402 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第55号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者関連の建物は全体的に老朽化が著しく、シロアリ被害が深刻です。 物件2には使用貸借による占有者がおり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。 土地の境界不明確さや大量の残置物、下水道未整備など、買受人には追加費用と手間が発生するリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の深刻な老朽化と広範囲なシロアリ被害（物件2, 3, 4）。物件2には使用貸借による占有者がおり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件3は空家で建具が取り外されており、状態が非常に悪い。物件1土地の北東側境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。物件敷地内に大量の残置物があり、撤去費用が発生します。下水道が未整備であり、汲み取り式トイレです。物件4附属建物の焼却炉は県から使用しないよう要請されており、使用不可。
権利関係:
物件1土地の北東側境界が不明確です。物件2の占有権原は使用貸借であり、買受人は引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件4建物は債務者と共有者の共有ですが、評価上は法定地上権が成立すると見なされています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
203万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
103.3m²
31.3坪
表面利回り
61.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
多久
徒歩11分 (893m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,132,800円
基準額
203万
土地値
413万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅多久
距離893m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高41.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 203万 | 61.1% | — |
| 2026-05-19 | 203万 | 61.1% | — |
| 2026-05-18 | 203万 | 61.1% | — |
| 2026-05-17 | 203万 | 61.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り-24日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 多久市 |
| 緯度/経度 | 33.2925, 130.0881 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 の市場データ（7件）
この物件
61.1%
県平均
44.9%
+16.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年7月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
205.23m²
権利・費用
登記面積
981.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
162万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp