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土地建物 佐賀県多久市北多久町大字小侍１９４１番地１
00000006402 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第55号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
与债务人相关的建筑物普遍破旧，白蚁损害严重。 物件2由占用人根据无偿借用协议占用，买受人可能需要申请交付命令。 由于土地边界不明确、大量废弃物品以及缺乏公共污水处理系统，预计买受人将面临额外的成本和精力。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の深刻な老朽化と広範囲なシロアリ被害（物件2, 3, 4）。物件2には使用貸借による占有者がおり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件3は空家で建具が取り外されており、状態が非常に悪い。物件1土地の北東側境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。物件敷地内に大量の残置物があり、撤去費用が発生します。下水道が未整備であり、汲み取り式トイレです。物件4附属建物の焼却炉は県から使用しないよう要請されており、使用不可。
法律问题:
物件1土地の北東側境界が不明確です。物件2の占有権原は使用貸借であり、買受人は引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件4建物は債務者と共有者の共有ですが、評価上は法定地上権が成立すると見なされています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
203万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
103.3m²
31.3坪
表面收益率
61.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
多久
步行11分钟 (893m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,132,800日元
基准额
203万
土地值
413万
土地比49%
低估
交通出行
最近车站多久
距离893m（步行11分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔41.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 203万 | 61.1% | — |
| 2026-05-19 | 203万 | 61.1% | — |
| 2026-05-18 | 203万 | 61.1% | — |
| 2026-05-17 | 203万 | 61.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-24天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 多久市 |
| 纬度/経度 | 33.2925, 130.0881 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 的市场数据（7件）
本物件
61.1%
县平均
44.9%
+16.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年7月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
205.23m²
权利与费用
登记面积
981.24m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
162万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-16
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4,399,000日元
佐賀県伊万里市脇田町字上ノ山１４５４番地１０８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp