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土地 佐賀県神埼市千代田町用作字二本杉１９７４番１
00000006403 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第51号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、占有者が占有する宅地であり、未登記の倉庫が建ち、法定地上権が成立する見込みです。上水道、下水道、ガス配管が未整備で、埋蔵文化財包蔵地にも該当するため、再建築には多大な費用と法的手続きが必要です。土地の形状は不整形であり、交通利便性も低い高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
目的外建物（未登記倉庫）の法定地上権成立上水道、下水道、ガス配管が未整備周知の埋蔵文化財包蔵地に該当土地の形状が不整形交通利便性が低い建物内部の状況が不明隣地との境界が不明確な箇所がある
権利関係:
目的外建物（未登記倉庫）の法定地上権成立周知の埋蔵文化財包蔵地に該当隣地との境界が不明確な箇所がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
66万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
215.7m²
65.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,628,800円
基準額
66万
土地値
863万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,575円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 66万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 66万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 66万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 66万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り-24日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 神埼市 |
| 緯度/経度 | 33.2637, 130.3775 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 の市場データ（7件）
この物件
6.5%
県平均
44.9%
-38.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
215.72m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
53万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp