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土地建物 大阪府豊能郡能勢町倉垣４９２番地１、４８９番地１、４９１番地、４８９番地１先
00000062133 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第397号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する土地・建物一括売却案件です。土地の境界不明確、附属建物の越境、市街化調整区域による再建築規制、アスベスト含有の可能性など、複数の法的・物理的リスクを抱えています。建物は築約35年で老朽化しており、内装損傷も目立ちます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所があり、正確な測量が必要。附属建物の一部が公衆用道路（里道敷）に越境している可能性。市街化調整区域に所在し、建物の再建築には厳しい規制と条件がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物は築約35年で老朽化しており、内装に複数の損傷が見られる。交通の便が悪い立地であり、市場性が低い。
権利関係:
物件1,2,3,5の土地境界標が不明確であり、正確な測量が必要。物件4（公衆用道路）の境界が不明確。附属建物(符号1)が里道敷に越境している可能性。市街化調整区域内のため、再建築には能勢町との協議や里道敷の払い下げが必要となる可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
480万円
落札価格
750万円
差額 +270万円
1.56x
入札人数
3人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
39.0%
基準61.0%
売却基準価額
480万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
243.9m²
73.8坪
表面利回り
61.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額29,268,000円
基準額
480万
土地値
2,927万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高251.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 480万 | 61.0% | — |
| 2026-05-20 | 480万 | 61.0% | — |
| 2026-05-19 | 480万 | 61.0% | — |
| 2026-05-18 | 480万 | 61.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 7,500,000円 (乖離率 +56.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.9710, 135.4656 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
61.0%
県平均
14.5%
+46.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
338.50m²
権利・費用
登記面積
166.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
384万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp