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土地建物大阪府豊能郡能勢町倉垣４９２番地１、４８９番地１、４９１番地、４８９番地１先

00000062133 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第397号入札中掲載中 10 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が占有する土地・建物一括売却案件です。土地の境界不明確、附属建物の越境、市街化調整区域による再建築規制、アスベスト含有の可能性など、複数の法的・物理的リスクを抱えています。建物は築約35年で老朽化しており、内装損傷も目立ちます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地の境界が不明確な箇所があり、正確な測量が必要。附属建物の一部が公衆用道路（里道敷）に越境している可能性。市街化調整区域に所在し、建物の再建築には厳しい規制と条件がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物は築約35年で老朽化しており、内装に複数の損傷が見られる。交通の便が悪い立地であり、市場性が低い。

権利関係:

物件1,2,3,5の土地境界標が不明確であり、正確な測量が必要。物件4（公衆用道路）の境界が不明確。附属建物(符号1)が里道敷に越境している可能性。市街化調整区域内のため、再建築には能勢町との協議や里道敷の払い下げが必要となる可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

480万円

基準

土地

土地比16% 割安

面積

243.9m²

73.8坪

表面利回り

61.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額29,268,000円

基準額

480万

土地値

2,927万

土地比16% 割安

ハザード情報

標高251.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 243,900円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	480万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-21 (残り23日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	—
緯度/経度	34.9710, 135.4656
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-27 19:01
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:22