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土地建物青森県黒石市松原７９番地１４

00000007060 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第17号入札中掲載中 10 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

青森県黒石市松原の所有者占有の居宅と宅地。築約30年で経済的残存耐用年数は5年と短く、台所に雨漏り跡があり、アスベスト含有建材の可能性もあるため、購入後の修繕・建替え費用を考慮する必要がある。売却基準価額は344.1万円。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる可能性がある。1階台所壁面に雨漏り跡があり、修繕費用が発生する可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が5年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる時期が近い。基礎のない簡易な物置3棟が競売対象に含まれており、撤去費用が発生する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

344万円

基準

土地

土地比61% 割安

面積

141.2m²

42.7坪

表面利回り

49.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

黒石

徒歩20分 (1602m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,647,200円

基準額

344万

土地値

565万

土地比61% 割安

交通アクセス

最寄駅黒石

距離1602m（徒歩20分）

路線弘南鉄道

バス圏

ハザード情報

標高43.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 141,180円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	344万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り42日)
ステータス	入札中
都道府県	青森県
市区町村	黒石市
緯度/経度	40.6591, 140.6042
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-27 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:18