土地建物群馬県前橋市富士見町時沢字上十二　３２２２番地１

00000014730 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第137号売却済 246 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

前橋市富士見町の老朽化した居宅付き宅地。所有者占有（空き家）だが、内壁・天井等に毀損があり、経済的残存耐用年数は約2年。土壌汚染の可能性があり専門調査が必須。前面道路との間に水路があり、売却対象外の物置撤去も必要。大規模な改修または建替えを前提とした投資が必要となる高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が老朽化しており、内壁・天井・建具に毀損が見られ、設備も動作未確認のため、大規模な改修または建替え費用が発生するリスク。土壌汚染の可能性があり、専門機関による詳細調査および対策費用が発生するリスク。所有者が調査に非協力的であり、物件の引渡しに時間や費用を要する可能性。前面道路との間に現況水路（開渠及び暗渠）があり、敷地へのアクセスや将来的な建築工事に影響を与える可能性。売却対象外の簡易物置が敷地内に存在し、買受人による撤去費用が発生するリスク。

権利関係:

土壌汚染の可能性があり、環境リスクとして専門機関による追加調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

392万円

落札価格

757万円

差額 +365万円 1.93x

入札人数

11人

売却日

2026-04-28

落札ベース利回り

23.6%

基準45.6%

売却基準価額

392万円

基準

土地

土地比66% 割安

面積

149.0m²

45.1坪

表面利回り

45.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,960,000円

基準額

392万

土地値

596万

土地比66% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口336,154人

人口増減率（5年） -1.2% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高208.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 27回・最終確認 2026-04-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	392万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-21
ステータス	売却済
都道府県	群馬県
市区町村	前橋市
落札価格	7,570,000円 (乖離率 +93.1%)
入札人数	11人
緯度/経度	36.4407, 139.0910
データ更新日時	2026-04-20 18:11
分析日時	2026-03-17 18:33
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:34

群馬県の市場データ（25件）

この物件

45.6%

県平均

25.2%

+20.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成9年2月 (耐年消化率 132%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 149.00m²

権利・費用

登記面積 291.15m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 78万円

買受可能価額 314万円

開札期日 2026-04-28

売却決定期日 2026-05-19

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前橋市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²

実勢相場(マンション)
200,000 円/m²

空き家率
15.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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群馬県・土地建物・196〜784万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.89倍

0.8〜4.8倍

平均入札者数

5.9人

落札価格帯

220〜1,651万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,408,800円 (基準価額 3,920,000円 x 1.89倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
伊勢崎市	646万	1,458万	2.3倍	10人
高崎市	289万	1,388万	4.8倍	8人
高崎市	342万	274万	0.8倍	1人
高崎市	462万	860万	1.9倍	4人
高崎市	531万	1,358万	2.6倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 群馬県前橋市富士見町時沢字上十二 ３２２２番地１