土地建物 群馬県渋川市北橘町上南室字下五反田 ７０６番地１５
00000014725 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
群馬県渋川市の築約4年の木造2階建住宅と宅地。所有者が占有するが空き家と陳述。 土地には法定地上権が成立し、埋蔵文化財包蔵地の指定あり。公共下水道・都市ガスなし。 競売価格は土地144万円、建物898万円、合計1042万円。引渡命令の可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による任意退去の遅延または引渡命令の必要性法定地上権の成立による権利関係の複雑さ埋蔵文化財包蔵地の指定による建築制限・手続き敷地内の電柱及び支線の存在による利用制限や移設費用公共下水道および都市ガス配管の未整備による生活インフラの制約と費用農村地域に位置し、主要施設へのアクセスが劣るため、将来的な売却や賃貸の難易度
権利関係:
法定地上権の成立埋蔵文化財包蔵地の指定による建築時の届出義務占有者（所有者）による任意退去の遅延または引渡命令の必要性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,042万円
落札価格
1,468万円
差額 +426万円
1.41x
入札人数
6人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
9.2%
基準12.9%
売却基準価額
1,042万円
基準
土地
土地比232% 割高
面積
112.2m²
33.9坪
表面利回り
12.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,488,000円
基準額
1,042万
土地値
449万
土地比232%
割高
ハザード情報
標高338.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-04-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1,042万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 落札価格 | 14,679,696円 (乖離率 +40.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.4893, 139.0578 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
12.9%
県平均
25.2%
-12.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
112.20m²
権利・費用
登記面積
500.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
834万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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渋川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
16,000 円/m²
16,000 円/m²
空き家率
16.4%
16.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp