土地建物 三重県松阪市曽原町字南新田１２４７番地１、１２４７番地５
00000008080 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要です。物件1には法定地上権の付着した目的外建物があり、物件2,3は隣接地と一体利用されているため、買受人は関係者との交渉が必要です。また、物件4のキュービクルにはPCB含有の可能性がある変圧器があり、処分等に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。物件1の土地上に、目的外建物（家屋番号1246番1）が存在し、法定地上権が成立しているため、買受人は同建物の所有者（株式会社A-ONE）に対抗できるが、交渉が必要となる。物件2、3土地と西側隣接地（地番1247番6）は一体利用されており、買受人は当該土地所有者（株式会社A-ONE）との交渉が必要。物件4建物内のキュービクルに低濃度PCB含有の可能性がある変圧器が存在し、買受人が処分等について協議する必要がある。物件4建物2階部分は、通路南側に冷蔵室が設置され、立ち入りが困難なため、現況不明。物件1土地の北西部には電力会社の電柱を支持するワイヤーロープが、東側角には電線引き込み金属製柱が設置されている。物件2土地の北東側には電力会社の電柱及び私設電柱が設置されている。物件1土地の西側市道に介在する水路について、買受人は水路占用許可を取得する必要がある。
権利関係:
物件1の土地には、目的外建物（家屋番号1246番1）が存在し、法定地上権が成立している。この建物は株式会社A-ONEが所有しており、買受人は対抗できる。物件2、3土地と西側隣接地（地番1247番6）は一体利用されており、買受人は当該土地所有者（株式会社A-ONE）との交渉が必要。物件1土地の西側市道に介在する水路について、買受人は松阪市北部農林水産事務所で水路占用許可を取得する必要がある。物件4建物内のキュービクルに低濃度PCBを含有する可能性がある変圧器が存在し、買受人はその処分等について三重県廃棄物対策課と協議する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
747万円
落札価格
1,190万円
差額 +443万円
1.59x
入札人数
3人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
59.2%
基準94.3%
売却基準価額
747万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
586.9m²
177.5坪
表面利回り
94.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
六軒
徒歩17分 (1341m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,477,600円
基準額
747万
土地値
2,348万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅六軒
距離1341m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高0.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 747万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 落札価格 | 11,900,000円 (乖離率 +59.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.6204, 136.5217 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:17 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年2月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
作業所
間取り
その他
延床面積
586.94m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
582.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
149万円
買受可能価額
598万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-04
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松阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,297 円/m²
29,297 円/m²
実勢相場(マンション)
250,385 円/m²
250,385 円/m²
空き家率
15.7%
15.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp