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土地 茨城県結城郡八千代町大字村貫字ハサマ１３５３番
00000009260 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第91号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する結城郡八千代町の畑地です。農地法による買受適格証明書が必要で、市街化調整区域内のため建築制限があります。埋蔵文化財包蔵地内に位置し、将来的な浸水リスクにも留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であるため、買受適格証明書が必要であり、農地法による利用制限がある。市街化調整区域および農用地区域内に位置し、宅地転用や建築が極めて困難。埋蔵文化財包蔵地内にあり、将来的な開発時に予期せぬ制約が生じる可能性。ハザードマップ上は浸水想定なしだが、周辺地域に浸水想定があるため、将来的な状況変化に留意が必要。所有者からの照会書への回答が得られておらず、引渡しに際して協力が得られない可能性。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書の取得義務。市街化調整区域および農用地区域による建築・開発制限。埋蔵文化財包蔵地であることによる開発規制の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
27万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
976.0m²
295.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額39,040,000円
基準額
27万
土地値
3,904万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高22.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,462円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 27万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 27万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 27万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 27万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.1685, 139.8797 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 の市場データ（68件）
この物件
6.5%
県平均
25.7%
-19.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
976.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
22万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp