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土地 茨城県石岡市井関字山庄屋敷７４４番
00000010206 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第55号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
石岡市井関字山庄屋敷の休耕畑（1168㎡）で、共有者らが占有しています。農地法や都市計画法による厳しい建築制限があり、廃屋や廃棄物が残置され、インフラも未整備です。買受には農地転用許可や共有者との調整、廃棄物撤去、インフラ整備に多大な費用と手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法、都市計画法、農振法による厳しい建築制限と農地転用許可の必要性共有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性廃屋や廃棄物が残置されており、撤去費用が発生する上水道、ガス、下水道などのインフラが未整備接道状況が悪く、開発に支障をきたす可能性共有持分であるため、他の共有者との調整が必要地中内の産業廃棄物や土壌汚染の可能性が不明
権利関係:
農地法上の買受適格証明書が必要市街化調整区域および農振地域内農用地であることによる建築制限共有持分であること共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
24万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1168.0m²
353.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額46,720,000円
基準額
24万
土地値
4,672万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高26.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 240,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 240,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 240,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 240,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り67日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 石岡市 |
| 緯度/経度 | 36.1343, 140.3088 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1168.00m²
法規・入札
地目（登記）
休耕畑
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
19万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-10-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp