物件一覧 > 京都府 > 00000018085

土地 京都府京都市左京区下鴨芝本町35番13

00000018085 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第110号 売却済 248 回閲覧
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落札結果
基準価額
201万円
落札価格
161万円
差額 +-40万円 0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
8.1%
基準6.5%
売却基準価額
201万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
162.7m²
49.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価(推定)200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額32,540,000円
基準額
201万
土地値
3,254万
土地比6% 割安

人口動態(国勢調査)

市区町村人口1,463,723人
人口増減率(5年) -0.8% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高63.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-21
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-21 201万 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-05-14
ステータス売却済
都道府県京都府
市区町村京都市
落札価格1,608,880円 (乖離率 -20.0%)
入札人数1人
緯度/経度35.0425, 135.7691
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-22 19:26
個別詳細取得日時2026-04-21 18:23

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 127.70m²
法規・入札
地目(登記) 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 100%
買受申出保証金 40万円
買受可能価額 161万円
開札期日 2026-05-21
売却決定期日 2026-06-04
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
空き家率
12.5%

実勢相場=国土交通省 実取引/空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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全国・土地・100〜402万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.9倍
0.8〜7.07倍
平均入札者数
2.8人
落札価格帯
135〜2,106万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 3,819,000円 (基準価額 2,010,000円 x 1.9倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
水戸市 376万 506万 1.3倍 1人
遠田郡美里町 132万 135万 1.0倍 1人
入間郡毛呂山町大字市 299万 366万 1.2倍 2人
石垣市 165万 1,009万 6.1倍 1人
筑西市 220万 176万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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