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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字中ノ砂１５７５番
00000016521 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件番号10は山中湖村平野に位置する1034㎡の山林です。所有者が占有しており、境界が不明確な箇所が多く、一部が林道として利用されています。前面道路に上下水道本管がなく、自然公園法による開発制限の可能性があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所が多い土地の一部（約20㎡）が林道として使用されている前面道路に上下水道本管が埋設されておらず、開発に際してインフラ整備が必要自然公園法普通地域に指定されており、開発行為に制限がある可能性地目が山林であり、利用用途が限定される
権利関係:
隣地との境界が不明確である土地の一部が林道として使用されており、権利関係の確認が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
365万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
1034.0m²
312.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額41,360,000円
基準額
365万
土地値
4,136万
土地比9%
割安
ハザード情報
標高1019.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 19,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 365万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 365万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 365万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 365万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.4353, 138.9054 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 の市場データ（8件）
この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1034.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
292万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp