土地建物神奈川県相模原市緑区相原二丁目１０５２番地２０

00000007126 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第71号売却済 163 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者兼所有者が占有する築27年の木造3階建て居宅（一部未登記）です。建物は経年劣化が著しく、雨漏りや防水不良、室内汚損が確認され、未登記の3階部分は建築基準法違反の可能性があります。土地の境界不明瞭さや都市ガス未接続などのリスクがあり、引渡しには引渡命令手続きが必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

未登記の3階部分が存在し、建築基準法上の容積率や高さ制限に違反している可能性が高い。建物は築27年で、経年劣化、汚損、破損が著しく、定期的なメンテナンスが不足している。1階和室の天井に雨漏り跡があり、腐食の範囲が広い可能性があり、2階ベランダの防水処理も不十分。室内には大量の動産類が放置されており、床面等の詳細確認が困難。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しを受けるには引渡命令等の手続きが必要。土地の画地及び境界が不明瞭な部分があり、正確な測量が必要。都市ガス引き込みがなく、プロパンガスを利用。

権利関係:

未登記の3階部分（約9㎡）が存在し、建築基準法上の容積率や高さ制限に違反している可能性が高い。建築確認は2階建てとして取得されており、3階部分は未確認で工事完了検査も受けていない。土地の画地及び境界が不明瞭な部分があり、正確な測量が必要。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しを受けるには引渡命令等の手続きが必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

825万円

落札価格

911万円

差額 +86万円 1.10x

入札人数

2人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

8.7%

基準9.6%

売却基準価額

825万円

基準

土地

土地比104% 適正

面積

66.0m²

20.0坪

表面利回り

9.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額7,921,200円

基準額

825万

土地値

792万

土地比104% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口725,493人

人口増減率（5年） +0.0% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高148.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	825万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市
落札価格	9,111,000円 (乖離率 +10.4%)
入札人数	2人
緯度/経度	35.6005, 139.3285
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-22 19:00
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:19

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

9.6%

県平均

15.7%

-6.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成11年11月 (耐年消化率 123%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4DK

延床面積 123.02m²

権利・費用

登記面積 71.65m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 165万円

買受可能価額 660万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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実勢相場(戸建て)
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実勢相場(マンション)
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空き家率
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平均落札倍率

1.42倍

0.81〜1.95倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

361〜2,925万円

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※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県相模原市緑区相原二丁目１０５２番地２０