土地建物 神奈川県相模原市南区南台六丁目５８８８番地３０
00000007124 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第60号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
相模原市南区の住宅地にある築15年の木造2階建て居宅です。 現在、所有者が占有しており、室内には猫が飼育され、壁紙に損傷が見られます。 経年劣化や使用に伴う汚損はあるものの、大規模な損傷はなく、引渡命令制度の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引渡し遅延のリスク建物は経年劣化及び使用に伴う汚損・破損・劣化が見られる室内で飼育されている猫による壁紙損傷定期的なメンテナンスが行われていない競売市場修正による価格下落
権利関係:
物件明細書に法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」と記載されており、特筆すべき法的問題は確認できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,734万円
落札価格
2,757万円
差額 +1,023万円
1.59x
入札人数
15人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
4.1%
基準6.5%
売却基準価額
1,734万円
基準
土地
土地比183% 割高
面積
79.1m²
23.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小田急相模原
徒歩14分 (1083m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,488,400円
基準額
1,734万
土地値
949万
土地比183%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅小田急相模原
距離1083m（徒歩14分）
路線小田急電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高90.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,734万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 落札価格 | 27,570,000円 (乖離率 +59.0%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.5207, 139.4128 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（36件）
この物件
6.5%
県平均
15.7%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年8月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
79.07m²
権利・費用
登記面積
90.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
347万円
買受可能価額
1,387万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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相模原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,555 円/m²
304,555 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp