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土地建物 神奈川県座間市ひばりが丘一丁目５５５１番地１０
00000007122 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
座間市ひばりが丘の競売物件は、所有者が占有中だが、建物は経年劣化とペットによる損傷が著しい。 接道義務を満たすため隣接する私有通路の利用が不可欠で、一部賃料未払いの問題がある。 検査済証がなく、大規模な改修や再建築には複雑な手続きと追加費用が見込まれる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化が著しく、ペットによる損傷、水回り床の腐食、壁の穴など多数の損傷がある。建物は検査済証が発行されていない。接道義務を満たすため隣接する私有通路の利用が不可欠であり、将来的な紛争のリスクがある。私有通路（5551番13土地）については、月額500円の賃借料が未払いである。残置物があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
権利関係:
物件1単独では接道義務を満たせず、物件2, 3及び隣接する第三者所有地（5551番13土地）を一体として利用する必要がある。これらの土地は建築基準法上の道路ではない私有通路である。私有通路（5551番13土地）の賃借料月額500円が未払いである。建物に検査済証が発行されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
674万円
落札価格
731万円
差額 +57万円
1.08x
入札人数
5人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
14.1%
基準15.3%
売却基準価額
674万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
85.9m²
26.0坪
表面利回り
15.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額12,371,040円
基準額
674万
土地値
1,237万
土地比54%
割安
ハザード情報
標高70.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 674万 | 15.3% | — |
| 2026-05-13 | 674万 | 15.3% | — |
| 2026-05-12 | 674万 | 15.3% | — |
| 2026-05-11 | 674万 | 15.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 座間市 |
| 落札価格 | 7,311,600円 (乖離率 +8.5%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.4891, 139.4356 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
15.3%
県平均
11.1%
+4.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年10月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
85.91m²
権利・費用
登記面積
84.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
135万円
買受可能価額
539万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp