土地建物神奈川県座間市ひばりが丘一丁目５５５１番地１０

00000007122 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第72号売却済 149 回閲覧

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座間市ひばりが丘の競売物件は、所有者が占有中だが、建物は経年劣化とペットによる損傷が著しい。接道義務を満たすため隣接する私有通路の利用が不可欠で、一部賃料未払いの問題がある。検査済証がなく、大規模な改修や再建築には複雑な手続きと追加費用が見込まれる高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は経年劣化が著しく、ペットによる損傷、水回り床の腐食、壁の穴など多数の損傷がある。建物は検査済証が発行されていない。接道義務を満たすため隣接する私有通路の利用が不可欠であり、将来的な紛争のリスクがある。私有通路（5551番13土地）については、月額500円の賃借料が未払いである。残置物があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。

権利関係:

物件1単独では接道義務を満たせず、物件2, 3及び隣接する第三者所有地（5551番13土地）を一体として利用する必要がある。これらの土地は建築基準法上の道路ではない私有通路である。私有通路（5551番13土地）の賃借料月額500円が未払いである。建物に検査済証が発行されていない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

674万円

落札価格

731万円

差額 +57万円 1.08x

入札人数

5人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

14.1%

基準15.3%

売却基準価額

674万円

基準

土地

土地比54% 割安

面積

85.9m²

26.0坪

表面利回り

15.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額12,371,040円

基準額

674万

土地値

1,237万

土地比54% 割安

ハザード情報

標高70.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	674万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	座間市
落札価格	7,311,600円 (乖離率 +8.5%)
入札人数	5人
緯度/経度	35.4891, 139.4356
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-22 18:59
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:19

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

15.3%

県平均

15.7%

-0.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成9年10月 (耐年消化率 132%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 85.91m²

権利・費用

登記面積 84.95m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 135万円

買受可能価額 539万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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座間市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
305,322 円/m²

実勢相場(マンション)
273,333 円/m²

空き家率
11.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.31倍

0.81〜1.95倍

平均入札者数

5.4人

落札価格帯

291〜1,977万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,829,400円 (基準価額 6,740,000円 x 1.31倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横須賀市	455万	461万	1.0倍	1人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
厚木市	358万	291万	0.8倍	1人
厚木市	468万	747万	1.6倍	8人
平塚市	865万	1,491万	1.7倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県座間市ひばりが丘一丁目５５５１番地１０