房产列表 > 00000004879
土地建物 群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
00000004879 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第56号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋54年历史的主住宅和两栋未登记的附属建筑，目前由所有者的妻子占用。相邻城市道路需要退缩，限制了未来重建面积。主建筑已老化，可能需要通过交付命令制度来取得占有权。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者の妻）による占有があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。建物は築54年で経済的耐用年数を経過しており、老朽化が進んでいる。未登記の附属建物が2棟あり、登記手続きや評価に注意が必要。接道する市道に建築基準法上のセットバック（2m）が必要であり、建築可能な敷地面積が制限される。周辺環境は一般住宅地だが、居住環境はやや劣ると評価されている。
法律问题:
未登記の附属建物（居宅、物置）が2棟存在し、所有権移転登記や今後の利用に際して手続きが必要となる可能性がある。接道する市道の一部に建築基準法上のセットバックが必要であり、将来的な再建築時に敷地利用に制限が生じる。
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基准价格
412万日元
基准
土地
土地比135% 高估
面积
76.2m²
23.1坪
表面收益率
22.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
木崎
步行10分钟 (760m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,050,000日元
基准额
412万
土地值
305万
土地比135%
高估
交通出行
最近车站木崎
距离760m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔38.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 412万 | 22.2% | — |
| 2026-04-14 | 412万 | 22.2% | — |
| 2026-04-13 | 412万 | 22.2% | — |
| 2026-04-12 | 412万 | 22.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 纬度/経度 | 36.2712, 139.3041 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（36件）
本物件
22.2%
县平均
25.9%
-3.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年10月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
235.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
112万日元
最低买受价
330万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp