土地建物群馬県桐生市相生町五丁目字多賀廻３８５番地３０

00000003619 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ヌ)第4号売却済 163 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は桐生市の土地・建物（木造2階建）の共有持分（2分の1）売却です。建物は経済的残存耐用年数が約2年と老朽化しており、共有者である占有者が居住中です。完全な所有権や使用収益権を得るには、他の共有者との協議や共有物分割訴訟等の法的措置が必要となる高リスク案件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

本物件は土地・建物の共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は完全な所有権を取得できません。共有者である占有者が居住しており、物件の引渡しや使用収益には他の共有者との合意または法的措置が必要です。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いです。土地上に売却対象外の物置が5つ存在し、その撤去について問題が生じる可能性があります。

権利関係:

共有持分（2分の1）での売却であるため、買受人は他の共有者との間で共有物分割請求訴訟や使用収益に関する協議が必要となります。占有者が共有者であるため、引渡命令の適用が複雑になる可能性があり、占有排除に時間と費用を要するリスクがあります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

245万円

落札価格

250万円

差額 +5万円 1.02x

入札人数

2人

売却日

2026-04-23

落札ベース利回り

73.3%

基準74.8%

売却基準価額

245万円

基準

土地

土地比40% 割安

面積

152.8m²

46.2坪

表面利回り

74.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,110,800円

基準額

245万

土地値

611万

土地比40% 割安

ハザード情報

標高152.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 22回・最終確認 2026-04-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	245万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-16
ステータス	売却済
都道府県	群馬県
市区町村	桐生市
落札価格	2,500,000円 (乖離率 +2.0%)
入札人数	2人
緯度/経度	36.4148, 139.2961
データ更新日時	2026-04-15 18:11
分析日時	2026-03-17 18:30
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:32

群馬県の市場データ（25件）

この物件

74.8%

県平均

25.2%

+49.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成9年9月 (耐年消化率 132%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 152.77m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 477.87m²

敷地利用権所有権・その他

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 49万円

買受可能価額 196万円

開札期日 2026-04-23

売却決定期日 2026-05-14

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桐生市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
17,647 円/m²

実勢相場(マンション)
214,286 円/m²

空き家率
21.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.82倍

0.8〜4.8倍

平均入札者数

5.2人

落札価格帯

186〜1,388万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,459,000円 (基準価額 2,450,000円 x 1.82倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
高崎市	289万	1,388万	4.8倍	8人
高崎市	342万	274万	0.8倍	1人
高崎市	462万	860万	1.9倍	4人
桐生市	241万	656万	2.7倍	6人
桐生市	368万	643万	1.7倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 群馬県桐生市相生町五丁目字多賀廻３８５番地３０