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土地建物 群馬県桐生市相生町五丁目字多賀廻３８５番地３０
00000003619 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ヌ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は桐生市の土地・建物（木造2階建）の共有持分（2分の1）売却です。建物は経済的残存耐用年数が約2年と老朽化しており、共有者である占有者が居住中です。完全な所有権や使用収益権を得るには、他の共有者との協議や共有物分割訴訟等の法的措置が必要となる高リスク案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
本物件は土地・建物の共有持分（2分の1）での売却であり、買受人は完全な所有権を取得できません。共有者である占有者が居住しており、物件の引渡しや使用収益には他の共有者との合意または法的措置が必要です。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いです。土地上に売却対象外の物置が5つ存在し、その撤去について問題が生じる可能性があります。
権利関係:
共有持分（2分の1）での売却であるため、買受人は他の共有者との間で共有物分割請求訴訟や使用収益に関する協議が必要となります。占有者が共有者であるため、引渡命令の適用が複雑になる可能性があり、占有排除に時間と費用を要するリスクがあります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
245万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
152.8m²
46.2坪
表面利回り
74.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,110,800円
基準額
245万
土地値
611万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高152.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 152,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,450,000万 | 74.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,450,000万 | 74.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,450,000万 | 74.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,450,000万 | 74.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 緯度/経度 | 36.4148, 139.2961 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
74.8%
県平均
24.1%
+50.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
152.77m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
477.87m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
196万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp