土地建物 愛知県海部郡蟹江町本町六丁目 １７３番地
00000023294 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第209号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋地方裁判所による競売物件。土地は旗竿地で、建物は築22年の木造2階建て居宅です。 所有者が占有中ですが連絡は取れておらず、建物は経年劣化や壁紙の損傷が見られます。 土壌汚染や洪水浸水区域の可能性、下水道接続状況など、詳細確認が必要なリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築22年で経年劣化、壁紙の剥がれ、損傷が見られ、設備の不具合は不明です。アスベスト含有建材の可能性があり、専門家による調査が必要です。土地は旗竿地であり、駐車スペースに制約があります（縦列駐車2台）。過去に染色機械工場であったため、土壌汚染の可能性があり、有害物質の有無は不明で詳細確認が必要です。下水道は周辺で供用開始されていますが、本件土地は個別浄化槽を使用しており、接続状況の確認と費用発生の可能性があります。洪水ハザードマップの浸水想定区域に該当する可能性があり、詳細確認が必要です。占有者（所有者）と連絡が取れておらず、引渡しに手間がかかる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
965万円
落札価格
1,720万円
差額 +755万円
1.78x
入札人数
11人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
8.3%
基準14.7%
売却基準価額
965万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,420,080円
基準額
965万
土地値
1,042万
土地比93%
割安
ハザード情報
標高-1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 965万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡蟹江町 |
| 落札価格 | 17,200,000円 (乖離率 +78.2%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.1356, 136.7976 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（45件）
この物件
14.7%
県平均
22.9%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年10月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
118.41m²
権利・費用
登記面積
185.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
193万円
買受可能価額
772万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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海部郡蟹江町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
169,231 円/m²
169,231 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp