土地建物 愛知県海部郡大治町大字長牧字前田 １３１番地３
00000023288 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第164号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
転借人が占有する戸建て物件。ペットによる内装損傷や太陽光発電システムの所有権不明といったリスクがある。引渡命令手続きとリフォーム費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による占有継続リスク（引渡命令手続きが必要、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間あり）太陽光発電システム及び蓄電池の所有権留保の有無が不明（買受人が負担する可能性あり）建物内部の損傷（ペットによる壁の損傷、浴室扉の破損、経年劣化など）占有者及び賃借会社との連絡困難による情報不足土地の一部に道路のセットバック部分あり
権利関係:
転借人による占有（引渡命令手続きが必要）太陽光発電システム及び蓄電池の所有権留保の有無が不明法定地上権は成立しない買受人が負担する他人の権利はなし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,180万円
落札価格
1,877万円
差額 +697万円
1.59x
入札人数
7人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
6.3%
基準10.0%
売却基準価額
1,180万円
基準
土地
土地比136% 割高
面積
98.5m²
29.8坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
甚目寺
徒歩22分 (1752m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,671,520円
基準額
1,180万
土地値
867万
土地比136%
割高
交通アクセス
最寄駅甚目寺
距離1752m（徒歩22分）
路線名古屋鉄道
バス圏
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,180万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡大治町 |
| 落札価格 | 18,765,432円 (乖離率 +59.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.1817, 136.8337 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（45件）
この物件
10.0%
県平均
22.9%
-12.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年1月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
98.54m²
権利・費用
登記面積
136.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
236万円
買受可能価額
944万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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海部郡大治町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
160,923 円/m²
160,923 円/m²
実勢相場(マンション)
123,214 円/m²
123,214 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp