土地建物愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭　１９番地１６

00000023280 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第320号売却済 171 回閲覧

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本物件は、築13年の軽量鉄骨造2階建居宅と宅地の一括競売物件です。建物1階は大量の段ボール箱で内部状況が不明であり、これらの処分費用は買受人負担となる可能性があります。土地は洪水・高潮・津波の浸水想定区域に指定されており、過去にも浸水実績があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物1階の大部分が段ボール箱で占められ、内部状況（劣化・損傷の程度、設備の状態）が不明。大量の段ボール箱の処分費用と手間が買受人に発生する可能性。土地が洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域、津波災害警戒区域に該当し、過去にも浸水実績がある。占有者（共有者）による占有（空き家だが家財残置）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。太陽光発電システムが設置されており、その権利関係や売電契約の処理が必要となる可能性。

権利関係:

土地と建物の共有者（債務者）による占有（使用借権）。引渡命令の制度は利用可能だが、手続きは必要。太陽光発電システムの権利関係と売電契約の処理。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,610万円

落札価格

2,599万円

差額 +989万円 1.61x

入札人数

10人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

6.5%

基準10.6%

売却基準価額

1,610万円

基準

土地

土地比129% 割高

面積

141.5m²

42.8坪

表面利回り

10.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額12,454,640円

基準額

1,610万

土地値

1,245万

土地比129% 割高

ハザード情報

標高1.6m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	1,610万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡東浦町
落札価格	25,990,000円 (乖離率 +61.4%)
入札人数	10人
緯度/経度	34.9792, 136.9770
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-21 18:52
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:25

愛知県の市場データ（45件）

この物件

10.6%

県平均

22.9%

-12.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成25年5月 (耐年消化率 59%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 2階部分は洋室3室+ウォークインクローゼット 1階部分は不明

延床面積 141.53m²

権利・費用

登記面積 168.12m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 150%

買受申出保証金 322万円

買受可能価額 1,288万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-03

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実勢相場(戸建て)
181,250 円/m²

実勢相場(マンション)
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愛知県・土地建物・805〜3,220万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.24倍

0.81〜1.85倍

平均入札者数

6.4人

落札価格帯

850〜3,352万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 19,964,000円 (基準価額 16,100,000円 x 1.24倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
西尾市	889万	1,230万	1.4倍	8人
稲沢市	1,041万	1,923万	1.8倍	4人
蒲郡市	1,741万	1,403万	0.8倍	1人
常滑市	896万	903万	1.0倍	4人
知多市	1,271万	1,744万	1.4倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭 １９番地１６