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土地建物 愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭 １９番地１６
00000023280 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第320号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築13年の軽量鉄骨造2階建居宅と宅地の一括競売物件です。建物1階は大量の段ボール箱で内部状況が不明であり、これらの処分費用は買受人負担となる可能性があります。土地は洪水・高潮・津波の浸水想定区域に指定されており、過去にも浸水実績があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物1階の大部分が段ボール箱で占められ、内部状況（劣化・損傷の程度、設備の状態）が不明。大量の段ボール箱の処分費用と手間が買受人に発生する可能性。土地が洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域、津波災害警戒区域に該当し、過去にも浸水実績がある。占有者（共有者）による占有（空き家だが家財残置）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。太陽光発電システムが設置されており、その権利関係や売電契約の処理が必要となる可能性。
権利関係:
土地と建物の共有者（債務者）による占有（使用借権）。引渡命令の制度は利用可能だが、手続きは必要。太陽光発電システムの権利関係と売電契約の処理。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,610万円
落札価格
2,599万円
差額 +989万円
1.61x
入札人数
10人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
6.5%
基準10.6%
売却基準価額
1,610万円
基準
土地
土地比129% 割高
面積
141.5m²
42.8坪
表面利回り
10.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額12,454,640円
基準額
1,610万
土地値
1,245万
土地比129%
割高
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,610万 | 10.6% | — |
| 2026-05-13 | 1,610万 | 10.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,610万 | 10.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,610万 | 10.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡東浦町 |
| 落札価格 | 25,990,000円 (乖離率 +61.4%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.9792, 136.9770 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（59件）
この物件
10.6%
県平均
19.2%
-8.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年5月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2階部分は洋室3室+ウォークインクローゼット 1階部分は不明
延床面積
141.53m²
権利・費用
登記面積
168.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
322万円
買受可能価額
1,288万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp