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土地建物 千葉県香取市伊地山字追出１００２番地、１００７番地
00000049733 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第139号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者家族が居住する物件3と空き家の物件4を含む複数の土地・建物の一括売却案件です。建物は老朽化が著しく、広範囲な雨漏りや損傷、未登記増築部分が存在します。農地転用未許可の農地、境界不明確、袋地・旗竿地など、複数の法的・物理的リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所が多く、将来的な紛争のリスクがある。物件6,15は農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要かつ農地転用許可の記録がない。物件3,4に未登記の増築部分が存在する。物件3,4の建物は築年数が経過し、広範囲に雨漏りや内壁・天井の損傷、設備不良が見られる。物件4の附属建物（物置、車庫）は老朽化が著しく、屋根・外壁の損壊や錆がある。物件15には雑木・雑草が繁茂し、ごみ等が堆積している。物件3建物内で猫3匹を飼育しており、臭いや損傷の可能性が懸念される。物件2は袋地、物件5は路地状敷地であり、利用に制約がある。
権利関係:
物件6,15は農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確な箇所が多く、将来的な紛争のリスクがある。物件3,4に未登記の増築部分が存在する。物件3建物が物件2と6の土地に跨って建在していると推定される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
334万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
147.2m²
44.5坪
表面利回り
52.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額11,780,000円
基準額
334万
土地値
1,178万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高40.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 147,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 334万 | 52.9% | — |
| 2026-06-03 | 334万 | 52.9% | — |
| 2026-06-02 | 334万 | 52.9% | — |
| 2026-06-01 | 334万 | 52.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 香取市 |
| 緯度/経度 | 35.8227, 140.4680 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
52.9%
県平均
20.5%
+32.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年11月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ロフト×2
延床面積
276.60m²
権利・費用
登記面積
991.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
267万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp