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土地 新潟県長岡市金町一丁目丙２１１番４
00000008602 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第50号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長岡市金町一丁目の宅地4筆（合計約545㎡）の一括売却物件。元ガソリンスタンド・クリーニング店跡地の更地で、所有者が占有中。土壌汚染の心理的不安や境界不明確などのリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染の可能性と心理的市場性減退（元ガソリンスタンド・クリーニング店跡地）物件間の境界不明確都市ガス・下水道の引込み状況不明確または無し
権利関係:
物件間の境界不明確競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任に関する制約
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
568万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
545.3m²
165.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,812,000円
基準額
568万
土地値
2,181万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高62.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 30,766円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 568万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 568万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 568万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 568万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り-27日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 緯度/経度 | 37.4781, 138.9953 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 の市場データ（29件）
この物件
6.5%
県平均
27.6%
-21.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
129.65m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
454万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp