土地建物 神奈川県平塚市大島字一町地９２４番地５
00000012818 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第123号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
平塚市大島字一町地の宅地・公衆用道路持分・居宅の競売物件。建物は経年劣化が著しく壁に穴があり、土地は浸水想定区域・埋蔵文化財包蔵地で再建築に調査が必要。所有者が占有しており引渡命令で解決可能だが、公衆用道路の共有持分や行き止まり地など利用上の制約が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件3）は経年劣化が著しく、1階LDK洋室側の壁に穴がある。土地（物件1）は平塚市の浸水想定区域内にあり、また埋蔵文化財包蔵地に指定されているため、建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。物件2は公衆用道路の共有持分であり、単独での利用価値が低い。物件1の土地は行き止まり地である。物件1の土地上には電柱、支線、簡易物置が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
611万円
落札価格
809万円
差額 +198万円
1.32x
入札人数
7人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
16.7%
基準22.1%
売却基準価額
611万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
22.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額16,215,840円
基準額
611万
土地値
1,622万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高8.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 611万 | 22.1% | — |
| 2026-05-13 | 611万 | 22.1% | — |
| 2026-05-12 | 611万 | 22.1% | — |
| 2026-05-11 | 611万 | 22.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 落札価格 | 8,086,110円 (乖離率 +32.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.3802, 139.3428 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（20件）
この物件
22.1%
県平均
21.2%
+0.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
112.61m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
169.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
489万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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平塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
209,091 円/m²
209,091 円/m²
実勢相場(マンション)
327,273 円/m²
327,273 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp