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土地建物 沖縄県那覇市宇栄原五丁目 ６３１番地の２
00000008797 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件3は那覇市宇栄原の鉄筋コンクリート造2階建て居宅で、債務者と共有者が占有しています。本物件は建物の持分売却であり、土地には法定地上権が成立し、建物は劣化しておりアスベスト含有の可能性もあります。買受人は共有者との交渉、引渡し、修繕、私道利用に関する高リスクに直面します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との交渉や共有物分割訴訟が必要となる。債務者を含む共有者が物件を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物が売却対象外の土地（物件2）に存し、法定地上権が成立するため、土地利用に関する権利関係が複雑。建物の保守管理状態が悪く、階段、トイレの天井、床、外壁に損傷が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスクがある。私道（建築基準法42条1項5号道路）に接しており、通行や駐車場利用に関する権利関係が不明確で、将来的な紛争のリスクがある。持分売却であるため、市場性が著しく低いと評価されている。
権利関係:
建物が共有持分（2分の1）での売却であること。債務者を含む共有者による占有があること。売却対象外の土地（物件2）に法定地上権が成立すること。私道（建築基準法42条1項5号道路）の通行・駐車場利用に関する権利関係が不明確であること。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
184万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
97.8m²
29.6坪
表面利回り
63.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤嶺
徒歩15分 (1181m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,084,640円
基準額
184万
土地値
1,408万
土地比13%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口316,584人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅赤嶺
距離1181m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高29.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 184万 | 63.8% | — |
| 2026-05-13 | 184万 | 63.8% | — |
| 2026-05-12 | 184万 | 63.8% | — |
| 2026-05-11 | 184万 | 63.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 緯度/経度 | 26.1857, 127.6688 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（5件）
この物件
63.8%
県平均
24.4%
+39.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年7月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.81m²
権利・費用
⚠ 持分売り
敷地利用権
法定地上権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
買受申出保証金
305万円
買受可能価額
147万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp