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マンション 沖縄県那覇市首里儀保町三丁目 ２７番地
00000008793 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
那覇市首里儀保町に位置する築19年のマンション7階部分（3LDK）。管理費等に約39.7万円の滞納があり、駐車料金の滞納も存在する。占有者は所有者で退去準備中だが、引渡しには引渡命令が必要となる可能性があり、アスベスト調査も推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費、修繕積立金、駐車料金の滞納がある。占有者（所有者）は退去準備中と陳述しているが、引渡し命令が必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、売主の協力が得られない等）がある。アスベスト含有の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。物件の北東側で土砂災害警戒区域内の可能性がある。専用の駐車場スペースがなく、使用を希望する場合は管理組合との契約が必要で、現状すぐに使用できない。
権利関係:
競売物件であるため、関係者の間の権利関係が最終的に確定していない可能性があり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。占有者からの不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある場合がある。
滞納額: 397,600円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,293万円
落札価格
3,190万円
差額 +897万円
1.39x
入札人数
5人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
4.7%
基準6.5%
売却基準価額
2,293万円
基準
土地
土地比214% 割高
面積
74.5m²
22.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
儀保
徒歩2分 (154m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額10,726,560円
基準額
2,293万
土地値
1,073万
土地比214%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口316,584人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅儀保
距離154m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高79.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
7件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 22,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 22,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 22,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 22,930,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 落札価格 | 31,901,475円 (乖離率 +39.1%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 26.2259, 127.7186 |
| データ更新日時 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:30 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年5月 (耐年消化率 43%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
7階
総戸数
20戸
延床面積
74.49m²
権利・費用
登記面積
74.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
47,730円/月
法規・入札
買受申出保証金
459万円
買受可能価額
1,834万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp