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土地 沖縄県うるま市石川東恩納青木原１０７１番６
00000008798 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
うるま市に位置する共有の農地（休耕地）で、宅地転化の可能性を評価されています。購入には農地法に基づく買受適格証明が必要であり、塀が市道に越境しているため開発には境界復旧が必須です。複数の共有者が占有しており、埋蔵文化財の可能性も指摘されており、投資家にとって複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法による買受適格証明の提出が必要。市道への塀の越境があり、開発には境界復旧が必要。複数の共有者が占有しており、引渡しに手間がかかる可能性。埋蔵文化財の可能性があり、開発時に影響が出る可能性。接面道路との高低差があり、造成費用が発生する可能性。
権利関係:
農地法上の規制市道への塀の越境複数の共有者が占有埋蔵文化財の可能性住居表示未実施
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,628万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
873.0m²
264.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額34,920,000円
基準額
1,628万
土地値
3,492万
土地比47%
割安
ハザード情報
標高79.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,183円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
45件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,628万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 1,628万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,628万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,628万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | うるま市 |
| 緯度/経度 | 26.4062, 127.8291 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
24.4%
-17.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
873.00m²
法規・入札
地目（登記）
一部畑・一部公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
1,302万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp