房产列表 > 00000008797

房产列表 > 沖縄県 > 00000008797

土地建物沖縄県那覇市宇栄原五丁目　６３１番地の２

00000008797 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号竞标中上架中 56 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

物业3是位于那霸市宇荣原的一栋钢筋混凝土两层住宅，由债务人和共有人占用。该物业涉及建筑物份额出售，土地上已设立法定地上权。建筑物状况劣化，并可能含有石棉。买家面临与共有人协商、腾退、维修和私道使用相关的高风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との交渉や共有物分割訴訟が必要となる。債務者を含む共有者が物件を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物が売却対象外の土地（物件2）に存し、法定地上権が成立するため、土地利用に関する権利関係が複雑。建物の保守管理状態が悪く、階段、トイレの天井、床、外壁に損傷が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスクがある。私道（建築基準法42条1項5号道路）に接しており、通行や駐車場利用に関する権利関係が不明確で、将来的な紛争のリスクがある。持分売却であるため、市場性が著しく低いと評価されている。

法律问题:

建物が共有持分（2分の1）での売却であること。債務者を含む共有者による占有があること。売却対象外の土地（物件2）に法定地上権が成立すること。私道（建築基準法42条1項5号道路）の通行・駐車場利用に関する権利関係が不明確であること。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

184万日元

基准

土地

土地比13% 低估

面积

97.8m²

29.6坪

表面收益率

63.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²

路线价（推定）144,000日元/m²

坪单价476,032日元/坪

土地评估总额14,084,640日元

基准额

184万

土地值

1,408万

土地比13% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口316,584人

人口增减率（5年） -0.5% 持平

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔29.9m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金97,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

5 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-17	1,840,000万	63.8%	—
2026-04-16	1,840,000万	63.8%	—
2026-04-15	1,840,000万	63.8%	—
2026-04-14	1,840,000万	63.8%	—
2026-04-13	1,840,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-14 (剩余26天)
状态	竞标中
都道府县	沖縄県
市区町村	那覇市
纬度/経度	26.1857, 127.6688
数据更新时间	2026-04-17 18:11
分析时间	2026-04-13 19:10
详情获取时间	2026-04-13 18:22